上海二手房买卖纠纷律师

中介代收房款将叫停　中介代收房款将叫停委托公证买卖房产交易全面叫停，将对“炒房族”的投机行为进行“垂直打击”(本报昨日报道)，市房管局的这个政策一出台，立刻赢得市民普遍叫好。市房管局有关负责人透露，省城将尽快建立二手房资金监管制度，中介代收房款将正式叫停，须在银行设专用账户。■二手房资金监管制度即将推出据了解，今年年初建设部、人民银行就联合发布通知，要求中介的客户交易结算资金必须设立专用存款账户。半年来，国内一些城市迅速行动，陆续推出了二手房资金监管制度。随着省城二手房价的迅速攀升，一些区域的二手房价甚至超过了新房价格，此现象逐渐引起了房管部门的关注，新的政策即将出台。据市房管局有关负责人透露，为了全面整顿二手房市场，委托公证买卖房产交易全面叫停之后，省城将尽快建立二手房资金监管制度，中介代收房款将正式叫停，须在银行设专用账户。■围堵中介“吃差价”漏洞业内人士认为，对二手房交易资金建立专门账户来进行监管，将堵住中介“吃差价”的漏洞，使中介公司对客户的钱无法“染指”，从而降低房产交易风险，无疑是对购房者利益最大的保护。据了解，在省城的繁华地段，大的中介门店经营成本每月至少在1万—2万元以上，小的中介门店也基本需要8000元—1万元的成本。但按照相关规定，房地产经纪公司除按总房价可向上、下家各收取1%的佣金外，其他费用一概不允许收。微薄的佣金收入如何支撑高额的经营成本并获得高盈利呢？房产中介繁荣的秘密就在于“借钱生钱”及“吃差价”。据了解，买方的购房款划入代理中介账户“委托保管”，一般要1—3个月左右的时间，买卖双方完成产权转移后，卖方才可以拿到买方先前支付的购房款。对于中介公司来说，监管资金是滚动性的，只要有业务，就有可能源源不断地获得这笔资金。房产中介通常不会仅仅把钱放在账上吃利息，炒房、炒股或进行其他投资是最为普遍的选择。■加速房产中介市场洗牌“目前，二手房交易过程中资金安全存在严重隐患，交易资金监管政策的出台已迫在眉睫。”省会地产业内人士分析。21世纪不动产石家庄分部的负责人表示，尽管“资金监管”安全但不便捷，然而如果资金监管方案出台，对于正规运作的房产中介公司来说，有利于减少行业资金链风险；而对于“吃差价”的中介来说将是一个致命的打击。新规定对规范行业是有好处的。也有业内人士认为，资金监管的实施，对于房地产中介市场的洗牌必将是一个加速。如果资金监管能够实施，由于面临资金链断裂的危险，目前不少中介公司将会“瘦身”，缩减连锁门店来降低开支。中介代收房款将叫停　中介代收房款将叫停