上海二手房买卖纠纷律师

　　本文介绍深圳二手房交易税费将按照评估价征收，这将对深圳房地产市场产生不小的影响，买卖双方的成本会增加2.5倍。

　　据中国之声《央广新闻》报道，今天(9日)上午10点，深圳市地税局将联合市国土委召开存量房(二手房)政策新闻发布会，业内人士估计，此次二手房按评估价征税方案的出台无疑会对深圳房地产市场有不小的影响。

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　　最新深圳二手房交易流程

　　在发布会上深圳市地税局副局长表示说，地税的评估办法将在2011年7月11日起对存量房(二手房)交易成交价格明显偏低而且无正当理由的，将实行按计税参考价格核定计征各项税款。根据个人存量住房交易税收政策，深圳所有二手房交易税费均按评估价征收。普通住宅将按评估价1%征税，非普通住宅税率是1.5%，拍卖房3%。我们了解到这项措施实施之后，税务部门将对房地产交易申报价格偏低，而且没有正当理由的行为将按照计税参考价格进行核定。

　　如果按照评估价征税，买卖双方的成本会大约增加2.5倍。比如一套原价100万元，评估价300万元、90平方米以下、未满5年即转让的普通住宅为例。按评估价征税之后，交易税费成本将从原来的65595元上升至22.5595万元，前后增加16万元，增幅接近2.5倍。

　　深圳二手房过户和交税注意事项：

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

　　至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

风险提示：

　　1.根据《深圳经济特区房地产转让条例》第十六条的规定：房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。