上海二手房买卖纠纷律师

 　　核心内容：经济适用房能否交易转让？经济适用房能否出租？下面，为您详细解答以上两个问题。

 　　经济适用房进行上市交易

 　　西安市人民政府于2006年9月28日颁布的《西安市经济适用住房管理办法》中第三十一条规定：“购买经济适用住房满五年后可以以市场价上市出售；出售时应当按照规定缴纳有关税费。购买人按市场价出售后不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。”

 　　2007年11月19日，建设部、发展改革委、监察部等七部委联合印发《经济适用住房管理办法》，对经济适用房的交易流转做了更为具体、严格的规定，该《办法》第三十条明确规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。”

 　　根据上述规定，经济适用房要上市进行交易需要满足两个条件：

 　　首先应满足时间期限，即购买经济适用房满5年(该期限的起算时间一般应以购房发票上载明的日期为准)；