上海二手房买卖纠纷律师

　　核心内容：典当，就是向人借钱时，用地产或房屋等作抵押。日前，上海市黄浦区法院对一起与房屋典当有关的罕见诈骗案进行了公开审理，一名28岁的女子骗取了69万元人民币，而她行骗的道具仅仅是一张房产证。让我们走进法庭，从法官的判决开始，回溯这个罕见骗局的始末。

　　2006年2月8日上午9时

　　法官宣读判决：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第一百九十三条第(二)项、第(三)项、第六十九条、第二十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、被告人刘某犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币一万二千元;犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币五万元;决定执行有期徒刑十七年，并处罚金人民币六万二千元。

　　犯罪嫌疑人刘某，女，28岁，无业,籍贯,上海

　　除了罚金之外，被告人刘某将要面对的是长达十七年牢狱生活，而对于一个28岁的女人来说，这17年本该正是人生中一段弥足珍贵的时光。那么她为何要铤而走险，难道仅仅是为了牟取钱财吗?事情还要从2005年说起。2005年，刘某的朋友委托刘某典当一套房子，当时典当行先支付了一张30多万元的支票给刘某，还剩下30万元说好第二天付。这笔钱本来应该是由刘某去取的，但是在刘某和她的朋友都不知情的情况下，刘文的一个朋友徐某却假借她的名义取走了剩下的30万元钱，这一点也得到了典当行王经理的证实。

　　原南浦典当行经理王经理：这也是我们企业在操作中的失误，钱不是我放出去的，钱因为是我财务放出去的，因为我们财务跟徐某也比较熟。

　　刘某的家人和朋友都劝她报警。但是在典当行王经理及其徐某本人和徐某父母的苦苦哀求之下，她放弃了报警。徐某向她表示30万元只是暂时借用，很快就可以还给她。

　　刘某：我们当时想报警，但是他(徐某)一直求情我们就没报，然后他(徐某)就跟我说那个南浦的房子也是委托公证在你身上的，他(徐某)说那如果我有事情的话，法律上还是找的你，因为法律是讲证据的，其实我现在事后回想起来所有的一切他已经都是预谋好了。

　　据刘某讲，对法律不熟悉的她信以为真，但是她最终没有去报警。

　　黄浦区检察院检察官王哲骅：她(刘某)与朋友有三十万元的债务关系，为了还这笔钱，有人给刘某出了个主意，就是说弄一套房产证弄一套房子去典当行去典当，然后就把这个典当的钱款予与归还朋友的钱款。

　　刘某说，告诉她再去弄套房子典当的这个人正是徐某。

　　刘某：他就跟我说，就给我想了一个办法，你把你叔叔再骗套房子出来，他说我们去找两个假冒的人，去冒充你叔叔跟你婶婶然后去签名，他说我公证处也认识人，我典当行也认识人，他说我们把钱典出来，他说我先还了我那30万，他说然后我这煤矿投资一个多月，顶多一个月我就能够把这个洞给补上去。

　　平时信佛的刘某对徐某会在一个月内补上这笔钱的话深信不疑。

　　刘某：我只是相信他一个月之内会还进去的。

　　于是刘某找到了一直都很关照自己的叔叔，倪先生。刘某想先把叔叔的房产证骗出来，然后做一个虚假的委托公证，这个委托公证就是叔叔同意将自己的房子委托给刘某办理抵押典当换取现金。这样刘某就可以将抵押典当房产的钱暂时弥补上欠朋友的30万元亏空，以解燃眉之急。等徐某在一个月内还上先前拿走的那30万元，她再将叔叔的房子从典当行赎出来，这样，叔叔的房子也不会有任何损失，只是借用一下做个周转。但是刘某没有敢将真相告诉叔叔，她编造了另外一个借房产证的理由。

　　倪永求：她(刘某)平时都叫我叔叔的，我和她没亲戚关系的，她说买普陀区的一间房子，房小不可以贷款就叫我拿房子出来给她担保，给她贷款，当时我没朝这边想，后来房产证给她了以后，她拿去了一次，她说银行行长要看原件，我给她了。

　　事实上，即使刘某要买房子也不需要拿另外一套房子作担保和抵押，但是，倪先生并不了解真相。他对刘文也没有丝毫的戒心，就这样轻易地将自己正在居住的虬江路两套房产证以及身份证、户口簿都交给了刘某。而当刘某走出这一步时，她还没有意识到自己已经开始迈向犯罪的深渊了。但是刘某要想私自将虬江路的这两套房产进行典当，在没有倪先生的授权委托下是万万办不到的。于是刘某花了五千元找到了一对年龄和倪氏夫妇相仿的夫妻，并说服他们冒充倪氏夫妇。就这样，他们一起来到长宁公证处做了一个虚假公证。

　　黄浦区检察院王检察官：公证倪永求夫妇把这虬江路房产授权刘某予与典当，予于抵押的这个授权委托公证。

　　尽管这对夫妇和身份证上的倪氏夫妇的相貌相差很大，但是长宁公证处并没有发现问题，还是出具了这样一个授权委托公证。

　　刘某就拿了这个虚假的公证再拿了倪永求虬江路的房产的产权证，到了典当行予与顺利的典当。

　　倪某(借房产证)————〉刘某————〉公证处(授权委托公证)————〉典当行(典当60万元人民币)————〉还债、借徐某

　　刘某将倪某虬江路的两处房产抵押典当了60万元，并将其中的30万元还给了朋友。这样她不光还清了先前欠的钱，而且还有30万元的剩余。但是令人不解的是，据刘某称，这一次她将剩下的钱又给了徐某做生意。但是，典当行每个月要还一定的高额利息，否则抵押的房产就归典当行所有了。一个月眼看就要到了，徐某没有还给刘某钱，刘某也拿不出钱来还典当行的高额利息。

　　这个情况下，徐某又帮刘某出了一个主意，就是说你可以再用倪永求这套产证去到银行去做一个贷款，用贷款来的钱再去归还典当行的抵押款。

　　倪某(房产)————〉银行抵押贷款(归还)————〉典当行

　　用贷款来的钱再去归还典当行，这种拆东墙补西墙的做法，事实上是在向银行进行贷款诈骗。但是，此时束手无策的刘某，也想不出更好的办法，于是她再次到倪某处骗取虬江路两套房子的产证，这一次她还是编造买卖房子申请银行贷款。

　　她说银行行长调走了，还要把这东西拿去，我又给她了又是一个月，我也没朝这上想。

　　刘某借口材料需要重新审核，毫不费力地又从倪某手中骗到了包括房产证、身份证、户口簿在内的所有证件。和上次一样，她如法炮制，又找到了那一对冒充倪氏夫妇的夫妻，再次到长宁公证处做了将虬江路房产买卖的权力全权转委托给刘某办理的一个公证。

　　这个虚假公证内容就是倪永求夫妇将虬江路房产出卖的权益全权委托给刘某处理，拿了这个公证以后刘某就是对虬江路的房产有处分权。

　　虚假公证使刘某已经得到了对虬江路房产的处分权，这样她就可以代替倪氏夫妇将房产进行任何处分，包括将房产卖给其他人。她做虚假公证的目的也就在此，这份虚假公证却可以使刘某的行骗如探囊取物。

　　倪氏夫妇(公证))————〉公证处(房产处分权全权委托给刘某)————〉刘某

　　刘某决定把倪氏夫妇的房产做一个虚假买卖，而买者正是她自己，因为这样她就可以向银行申请二手房购房贷款。通常申请购买二手房贷款需要中介对房产进行估价，一旦贷款申请被银行批准，银行就会将经过房产中介估价的房款给卖家，申请贷款的人只需每月还银行贷款和利息就可以。但是我们要注意，刘某购买倪氏夫妇的房屋，向银行申请的购房贷款却不会到倪氏夫妇手中，而是由她代取这笔款，因为倪氏夫妇已经将房产买卖的委托权转给了她。

　　刘某(刘某将倪氏夫妇房产卖给自己)————〉刘某(申请银行抵押贷款)——〉银行

　　银行(房产抵押贷款放贷给刘某)————〉刘某————〉银行(还银行贷款和利息)

　　房产中介：刘某只要每月正常还银行贷款永远都不会知道的。

　　这样一来刘某就可以拿这笔购房贷款，补上欠典当行连本带息共69万元的亏空。这就是她妄图诈骗银行贷款的整个计划。

　　刘某先以倪氏夫妇委托人的名义伪造了一份倪氏夫妇将虬江路房产卖给她自己的虚假购房合同。

　　这样她做了一个虚假的买卖合同，然后再委托房产中介到银行申请房产贷款。

　　因为二手房交易必须通过房产中介来办理，于是，刘某拿着虚假购房合同找到了房产中介。但是在办理过程中却出现了一个新情况，银行从闸北区房产交易中心查到，虬江路的房产曾经在典当行设定过一个抵押权，也就是说虬江路的这两套房子还在典当行抵押中，房产无法过户到刘某的名下。

　　黄浦区检察院：所以房产交易中心不给他们予与交割。这一次刘某意图通过贷款这个行为来归还典当行的钱款不成功。

　　交易中心提出，只要先消除典当行的抵押权，房产还是能进行交易，这样