上海二手房买卖纠纷律师

        【二手房过户流程】二手房办理产权证同时申请土地证过户

    签完二手房买卖合同，还要找对方签订土地使用权转让合同，这种二手房转让程序将成为历史。12月1日起，福州市二手房交易在办理房产证过户的同时，买卖双方可先行办理土地证过户预申请，签订国有土地使用权转让合同。

    按照新的流程，受让方在房产证办结后，可单独办理土地证过户，避免转让方多次往返，以及因无法找到转让方或转让方不配合等原因，造成土地证无法办理。

    办理程序

    城区

    二手房转让双方在市房产交易登记中心签订房产转让合同的同时，双方可持身份证、转让方原房产证到国土局综合收件窗口预申请土地证过户手续，并签订土地使用权转让合同。

    综合收件窗口工作人员对上述证件及转让合同审核无误后，签字确认并加盖收件专用章，盖章后的转让合同及转让方身份证复印件由受让方保管。

    受让方取得新的房产证后，持上述材料正式申请办理土地使用权变更登记，转让方无需到场。