上海二手房买卖纠纷律师

        王先生在北京市海淀区购买了一处房子，买卖双方是通过中介进行交易的，房屋买卖合同与中介三方协议都签完后想办理过户，此时，中介告知此房子已经被另一个中介公司做了网签，这边没办法做网签。王先生问明中介，得知网签是为了防止一房二卖的，那边已经做了网签，如果不撤销，这边就不能办理房产过户。

    网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

    网签一方面保障了二手房交易的公平性和透明度，另一方面在约束中介行业经营规范的同时，也维护了经纪人的利益。这是二手房市场从交易混乱到房产交易制度化、秩序化的体现。

    存量房(二手房)买卖双方要协商合同的相关条款内容。随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

    撤销二手房交易已经备案的网签，必须通过中介公司，对于中介收费问题，需要看当初签订的购房协议或定金协议是如何规定的，若无明确规定，可以与中介公司协商关于收费问题。如果有规定，直接按照协议约定履行。

    上述案例中房主与第一个中介公司之间没有协议约定中介费用问题，双方是通过协商的方式解决的。取消第一个网签后，王先生委托的中介公司才做了网签，与房主顺利地办理了过户手续。

    特别提醒二手房交易中的买方在签订购房合同前注意房屋是否已经做了网签，以避免交易中可能出现的纠纷。