上海二手房买卖纠纷律师

　　房地产交易秩序专项整治工作开展以来，一些城市如北京、重庆、成都、福州、南昌、宁波、青岛等，及时查处了一批严重扰乱房地产交易秩序、侵害消费者合法权益的违法违规案件，对规范当地房地产交易秩序起到了良好的警示和促进作用。现从各地查处案件中选取几个较为典型的案例，通报如下：　　（一）北京万德福房地产开发有限公司违法预售商品房案　　北京万德福房地产开发有限公司在尚未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件的情况下，于2006年4月22日至28日，对其开发建设的位于北京通州梨园镇的怡乐二区二期18号楼违规进行预售，收取具有预订款性质的“选房诚意金”，涉及金额933万元。北京万德福房地产开发有限公司的行为，违反了《商品房销售管理办法》第22条、《城市商品房预售管理办法》第6条等规定。北京市建设委员会依据《商品房销售管理办法》第42条规定，给予北京万德福房地产开发有限公司警告，责令限期改正，罚款人民币3万元的行政处罚。　　（二）南昌市华东装潢建材博览城有限公司违法预售商品房案　　南昌市华东装潢建材博览城有限公司对其开发的华东装潢建材博览城项目，在未办理商品房预售许可证，不具备预售条件的情况下，采取内部登记的形式，与经营户签订内部协议书，并向每户收取3万元诚意金，涉及金额1000余万元。南昌市华东装潢建材博览城有限公司的行为，违反了《商品房销售管理办法》第22条、《城市商品房预售管理办法》第6条的规定。南昌市房管局对华东装潢建材博览城有限公司下达了整改通知书，将其行为作为不良记录记入信用档案，并将已收取的全部款项予以监管，江西省建设厅给予该公司降低开发资质的行政处罚。　　（三）九江恒盛置业有限公司违规发布预售商品房广告案　　九江恒盛置业有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下，于2006年8月10日、8月11日，将其开发的项目“恒盛。上花园”在媒体上发布预售广告，并在广告内声称将发放VIP卡。九江恒盛置业有限公司的行为，违反了《城市商品房预售管理办法》第6条，以及《关于进一步加强房地产广告管理的通知》、《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》的规定。九江市房管局责成该公司立即停止发布预售广告，停止发放VIP卡的活动，将其行为作为不良记录记入信用档案，并予以通报。　　（四）北京鼎成房地产开发有限公司违法重复销售案　　北京鼎成房地产开发有限公司对其开发的鼎成大厦部分商品房，在未解除购房者与其签订的商品房买卖合同前，又将作为合同标的物的商品房重复销售给他人。该公司的行为，违反了《商品房销售管理办法》第10条的规定。北京市建设委员会依据《商品房销售管理办法》第39条的规定，对北京鼎成房地产开发有限公司给予警告，责令限期改正，罚款人民币30000元的行政处罚。　　（五）重庆龙寰物业发展有限公司虚假承诺“售后包租”违法销售案　　重庆龙寰物业发展有限公司及其下属的重庆江航物业发展公司（与该公司系同一法定代表人）对其收购的农贸市场和商业房产，以夸大、虚假宣传、承诺10年高额返租回报（从8％逐年递增到14％）、买摊位送摊位等手段，对外分零销售，共销售摊位3239个，其销售的大多数商铺没有及时办理商品房预售登记备案和权属登记手续。后该公司不能兑现返租承诺，使购房者的投资回报落空，上当受骗的业主多达2753户，涉及销售金额24547.45万元，造成了恶劣的社会影响。目前该公司法定代表人已经被逮捕。　　（六）宁波华晨房地产经纪有限公司法定代表人胡某合同诈骗案　　宁波市华晨房地产经纪有限公司法定代表人胡某，借用公司名义私下炒卖二手房。采取支付少量定金或部分购房款等手段，将当事人出售房屋过户至该公司员工或其亲友名下，然后将房产进行抵押或者转让，通过首付款与最后付清房款的时间差赚取非法利润。最终由于资金周转不灵，无法按约支付客户房款，客户集体上门逼债。经查，胡某以公司员工共与张某等52名售房者签订了《存量房屋买卖中介合同》，骗购房屋54套，价值人民币约4646万元。胡某的行为，严重扰乱了房地产交易秩序，使消费者的利益蒙受了巨大损失。2006年8月3日，该案经浙江省高级人民法院审理，判决胡某合同诈骗罪，有期徒刑15年，并处罚金200万元。