上海二手房买卖纠纷律师

北京市建委将推出二手房合同范本　记者发现每个中介门店平均一年只卖6套房　而运营费用超20万———

记者今天上午从市建委了解到，市建委将推出二手房买卖合同和居间合同的示范文本。目前这两份合同已经草拟完成，正在进行第一轮征求意见和修改。

据悉，将要出台的二手房合同范本分为二手房买卖合同和二手房居间合同。“链家地产”市场总监金育松认为，合同范本的制定将杜绝二手房买卖合同中暗藏的对消费者不利的条款。

二手房买卖合同便于买卖双方直接见面，可避免中介吃差价的现象，规避现金收房带来的风险。

据统计，2005年北京二手房成交量共7万套，其中，通过房产中介公司交易的大概为一半。

而资料显示，京城有营业执照的房地产经纪公司将近2600家，其门店将近6000家。也就是说，平均每家中介门店的年度成交业务量只有6套房左右。

成交一套房按标准收取2-3％代理费计算，交易一套房中介的利润是1.2万元左右。以此计算，平均每家门店的年收入只有7万多元。而在北京，每个中介门店的年维护成本至少为20万元。很多中介公司都在用不正当手段维持着“生意”。

灰幕一

免佣钓饵吃差价

“2000元买房”、“购房半佣”、“免佣”……很多中介公司表面上打出不收或收取低服务费的“优惠条件”。其实，他们往往是以此为诱饵，吸引客户，从中吃差价。

有关人士提示，中介的利润应来自于佣金。按照有关规定，中介是不允许吃差价的。购买二手房时，一定要同业主见面，明确买卖双方购房价格与中介给出的价格是否相同。

▲个案

家住西坝河的赵先生决定在自己家附近为父母买一套二手房。赵先生打听到，通过中介公司买二手房一般需要支付2%左右的中介费用，算下来，购买一套40万元的二居室，仅中介的佣金就要8000元。

此后，赵先生在报纸上看到一套西坝河附近40万元的2居室，打广告的中介公司称，这40万元的费用包含了所有需交纳的税费及中介费。于是赵先生爽快地按照中介公司的要求办理了过户、交钱、收房等相关手续。可后来赵先生打听到，他买的那套房子的出售价格其实只有36万元。如果赵先生按这个价格买，就算加上中介费、办证中保费、契税、印花税等，总共也不过37.3万多元，而剩下的近3万元落入了中介公司的腰包。