上海二手房买卖纠纷律师

　　核心内容：走上工作岗位的朋友们都知道自己的众多福利中，有一项是关于住房公积金的。很明显这是用来买房用的。由于目前大中城市房价普遍过高，许多首次购房的朋友们更喜欢购买二手房，感谢您的关注。

　　1、购房前做好准备，房屋的产权是否清晰

　　日常生活中有些二手房买卖时，往往会存在物上负担，例如出租。因此，买受人不能只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点买受人一定要弄明白，以免日后出现不必要的麻烦。

　　另外，在法律上一套房屋是能够有好多个共有人，例有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因此，购买二手房的人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　2、购房评估价与最高贷款额

　　通常如果二手房买受人是首次购买，并且满足当地有关购房条件的话，一般二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

3、专业咨询

　　借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

　　4、贷款申请，并且准备材料

　　在二手房贷款流程中，借款人应该准备公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)；卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；当地城市的存量房买卖合同；借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；并且由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

5、办理担保手续

　　(1)现房抵押现房抵押现房抵押现房抵押即以现房(办理了房产证的房屋)进行抵押。需提供房屋所有权证、价值评估报告书(原件)、抵押人及配偶需提供身份证、户口本或结婚证，验原件，留复印件。