上海二手房买卖纠纷律师

     房屋买卖是当事人双方约定，一方交付房屋并移转房屋所有权于他方，他方受领房屋并支付价金的合意。其中，负有移转房屋所有

权义务的一方当事人称为房屋出卖人，负有给付价金义务的他方当事人称为房屋买受人。
　　房屋买卖的含义应从下述几个方面理解：
　　1?房屋买卖是有偿行为。出卖人将房屋所有权移转给买受人，而买受人则向出卖人给付价金，两者互为对价。
　　2?房屋买卖是双务行为。出卖人有移转房屋所有权于买受人的义务，同时享有请求买受人给付价金的权利；买受人负有向出卖

人给付价金的义务，同时享有请求出卖人移转房屋所有权的权利。
　　3?房屋买卖是要式行为。房地产转让，应当签订书面转让合同。否则，无法办理产权移转登记，而且出现纠纷后也不利于法院

的裁决。
　　4?房屋买卖的标的物不仅指房屋，还包括房屋占用范围内的土地使用权。基于房地一体的原则，不允许将房屋的所有权和该房

屋占用范围内的土地使用权分离处分。
　　5?买卖的房屋已经颁发了房屋所有权证书和土地使用权证书，出卖人为持证交易。

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